Das Wichtigste in Kürze
- Feuchte gelangt durch nasse Fahrzeuge, Kondensat oder undichte Bauteile in die Garage; die Ursache bestimmt die Gegenmaßnahme.
- Im Winter bei starkem Schneefall das Tor mehrmals täglich 10 bis 15 Minuten ganz öffnen; im Sommer schwüle Tagesluft meiden, Lüftungsöffnungen freihalten.
- Undichte Anschlussfugen erst nach Ursachenprüfung mit geeigneten Materialien instand setzen; bei Feuchte aus dem Erdreich Fachleute hinzuziehen.
- Oberflächlichen Befall unter 0,5 m² nur bei geklärter Ursache und ohne gesundheitliche Risiken selbst feucht reinigen; sonst Fachleute fragen.
- Mieter zeigen Feuchtemängel unverzüglich an; bei erheblicher Beeinträchtigung kann ein Minderungsrecht bestehen, dessen Voraussetzungen im Einzelfall zu prüfen sind.
So schützen Sie die Garage vor Nässe und Schimmel
Viele Garagen bieten dem Pilz ideale Lebensbedingungen. Als Gründe dafür gelten schlechte Isolierung sowie unzureichende Belüftung und hohe Luftfeuchtigkeit. Wer nicht rechtzeitig vorbeugt und die Mängel lokalisiert, riskiert Schäden an der Bausubstanz. Wie Sie Nässe und damit Schimmel vermeiden und bekämpfen, erfahren Sie hier.
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Schimmel bereits im Vorfeld vermeiden
Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes verfügen gut drei Viertel der privaten Haushalte über mindestens einen Pkw. Und nicht wenige der Pkw-Halter dürften eine Garage besitzen, um das Auto oder Motorrad vor Witterungseinflüssen zu schützen.
Doch gerade deren Schutz ist in feuchten Garagen nicht gewährleistet. Neben Rost am Fahrzeug können Schimmelpilze Allergien sowie Krankheiten verursachen und im Extremfall die Substanz der Garage zerstören. Es ist zwar schwierig, die Garage immer ganz trocken zu bekommen. Aber eine deutliche Reduzierung der Luftfeuchtigkeit hilft, Schimmel und Nässe durch Kondensat im Keim zu ersticken; dringt Wasser durch Bauteile ein, muss zusätzlich die Ursache behoben werden. Die einfachste und kostengünstigste Maßnahme: regelmäßig lüften, im Sommer vorzugsweise frühmorgens oder spätabends!
Lüften als Präventionsmaßnahme
Obwohl es fast jeder weiß, lüften viele ihre Garagen gar nicht oder völlig unzureichend. Dann steigt die Luftfeuchtigkeit in der Garage, Wasser kondensiert an den Innenwänden. Das kann auch im Sommer passieren, wenn warme, feuchte Außenluft an kühlen Wänden abkühlt.
Pfützen auf dem Boden können von Schmelzwasser, eindringendem Wasser oder starkem Kondensat stammen. Deshalb sollte der Boden möglichst ein leichtes Gefälle in Richtung Garagentor haben. So kann das Wasser leicht abfließen – vor dem Tor muss es dann geordnet ablaufen können; auf ebenen Böden Pfützen regelmäßig entfernen. Mit einem Hygrometer lässt sich die Luftfeuchtigkeit als Orientierungswert messen. Liegt sie deutlich zu hoch, besteht also direkter Handlungsbedarf.
Für den Rost am Auto zählt, wie lange es feucht bleibt: An Stahl tritt nennenswerte Korrosion laut Deutschem Stahlbau-Verband auf, wenn die Luftfeuchte über 80 Prozent liegt und es nicht friert – mit Streusalz schon bei deutlich geringerer Feuchte. Schimmel braucht dauerhaft feuchte Oberflächen.
In fünf Schritten zur trockenen Garage
Ursache suchen Zuerst
Kondensat, eingetragenes Wasser oder undichte Stelle? Dach, Fugen, Rinne und Tor prüfen.
Lüften
Im Winter mit ganz geöffnetem Tor stoßlüften, bei starkem Schneefall mehrmals täglich 10 bis 15 Minuten. Im Sommer bei schwüler Tagesluft möglichst frühmorgens oder spätabends lüften; Lüftungsöffnungen freihalten.
Wasser fernhalten
Schnee vor dem Einfahren entfernen, besonders aus den Radkästen; undichte Anschlüsse erst nach Ursachenprüfung passend instand setzen lassen.
Schimmel entfernen
Stellen unter 0,5 m² nur bei bekannter Ursache und ohne gesundheitliche Risiken geschützt und staubarm selbst reinigen; bei Alkohol lüften und Zündquellen fernhalten. Sonst Fachleute hinzuziehen.
Kontrollieren Danach
Mit dem Hygrometer prüfen, ob die Luftfeuchte sinkt, und die behandelten Stellen beobachten.
Fenster und Lüftungsschlitze helfen
Neben dem besagten Stoßlüften helfen in der Regel Öffnungsschlitze im Tor, ein schmales einbruchssicheres Fenster sowie weitere Lüftungsöffnungen in den Wänden der Garagen. Als Alternative bietet sich der Einbau eines elektrischen Garagentorantriebs mit einstellbarer Lüftungshöhe an. Dabei öffnet sich das Garagentor auf Knopfdruck am Handsender nur einen kleinen Spalt, durch den die Frischluft strömen kann. Das Auto kann so abtrocknen, weil die Feuchtigkeit abzieht.
Während das Lüften wirklich etwas bringt, hilft eine Heizung allein wenig. So nimmt warme Luft zwar mehr Feuchtigkeit auf als kalte. Doch die muss auch wieder – durch Stoßlüftung – raus aus der Garage. Auf Dauer wird das für die Betreiber eine kostspielige Angelegenheit.
Nässe im Auto reduzieren
In die eigene Wohnung möchte wohl niemand seinen Dreck hineintragen. Das gleiche sollte für die Garage gelten. Gerade die Radkästen fangen bevorzugt Schmutz und Schnee auf, der über Nacht auf den Garagenboden fällt. Bevor man in die Garage fährt, sollte der Radkasten sowie andere Sammelstellen für Dreck mit einer Bürste gesäubert werden.
Undichte Stellen erkennen
Um undichte Stellen zu erkennen, sollten Besitzer einer Garage besonders das Garagendach sowie den Übergang zwischen Bodenplatte und Fundament überprüfen. Feuchtequellen sind nicht immer leicht zu erkennen. Deshalb ist es gut, folgende Bereiche im Blick haben:
- Boden, Wände und Decke der Garage.
- Dach sowie Dachrinnen zur Entwässerung.
- Textile Stoffe in der Garage, etwa Matratzen, werden schnell feucht und sind ein idealer Nährboden für Schimmel.
Garage richtig abdichten
Ein weiterer Schritt, um Feuchtigkeit und Schimmel zu verhindern, ist das Abdichten der Garage. Gerade bei zusammengesetzten Garagen aus Stahl oder Holz ist es entscheidend, die Anschlussfuge von der Wand zum Fundament abzudichten. Für eine tatsächlich undichte Anschlussfuge kommen nur Dichtstoffe infrage, die der Hersteller für Fugenlage und angrenzende Baustoffe freigibt; bei Feuchte aus dem Erdreich Fachleute hinzuziehen. Dabei kommt es auf das richtige und fachgerechte Abdichten an:
- Nur bei trockener Witterung abdichten.
- Alle Abdichtstellen in Intervallen kontrollieren – elastische Fugen sind Wartungsfugen.
- Flachdächer können mit Bitumen, EPDM-Folien oder Flüssigkunststoff abgedichtet werden.
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Schimmelpilz nachhaltig entfernen
Ursachen wie alte Wasserschäden oder anhaltende Neubaufeuchte sind nicht sofort zu erkennen. Wer nach gründlicher Detektivarbeit die Ursache für die Feuchtigkeit in der Garage ermittelt hat, kann mit der Entfernung des Schimmelpilzes loslegen. Je dichter der Befall mit Schimmelpilz, desto wichtiger ist seine rasche Beseitigung.
Schimmelsporen verbreiten sich schnell in der Luft – deshalb kann es bei längerem Kontakt zu gesundheitlichen Beschwerden wie Allergien kommen. Beim Beseitigen des Schimmels sollten Sie daher immer mit Atemschutz (FFP2), Handschuhen und Schutzbrille arbeiten. Die Schimmelentfernung selbst richtet sich nach dem Befall:
- Kleine, oberflächliche Schimmelstellen bis etwa 0,5 m² können Sie bei bekannter Ursache und ohne Schimmelallergie, chronische Atemwegserkrankung oder Immunschwäche selbst entfernen: Glatte, nicht poröse Flächen feucht reinigen. Bei porösen Baustoffen oder möglichem Tiefenbefall materialgerechte Entfernung fachkundig klären. Wer zusätzlich 70- bis 80-prozentigen Alkohol verwendet, wischt ihn mit einem Tuch auf und sprüht ihn nicht.
- Bei mehr als etwa 0,5 m² oder tiefem Befall Fachleute hinzuziehen. Ob und wie umfassend eine Garage saniert werden muss, hängt von Nutzung, Materialschäden und einer möglichen Verbindung zu Wohnräumen ab.
Anti-Schimmel-Farben ersetzen keine Sanierung
Manche Anti-Schimmel-Farben enthalten Biozide. Das Umweltbundesamt rät in seinem Ratgeber „Schimmel im Haus“ von Mitteln mit Fungiziden in Innenräumen ab: Sie beseitigen die Ursache nicht. Für Garagen ohne Verbindung zu Wohnräumen lässt sein Schimmelleitfaden abgestufte Maßnahmen zu; ein schimmelhemmender Anstrich kommt dort erst nach Sanierung und Trocknung infrage. Entscheidend ist, die Feuchtequelle abzustellen und befallenes Material zu reinigen oder zu ersetzen – wie, zeigt der Ratgeber Schimmel in der Garage.
Mietminderung bei Baumangel
Mieter einer Garage haben auch noch andere Mittel, Missstände deutlich zu machen. Bemerken Mieter Nässe oder Schimmel als Mangel, müssen sie dies dem Vermieter unverzüglich anzeigen (§ 536c BGB) – unabhängig davon, ob die Ursache schon geklärt ist.
Ist die Garage wegen Nässe oder Schimmel nur eingeschränkt nutzbar, ist die Miete für diese Zeit kraft Gesetzes angemessen gemindert (§ 536 BGB); eine unerhebliche Beeinträchtigung zählt nicht; bei separat gemieteten Garagen sind außerdem wirksame vertragliche Minderungsbeschränkungen möglich.
Kannte der Mieter den Mangel schon bei Vertragsschluss (§ 536b BGB) oder hat er ihn nicht angezeigt und konnte der Vermieter deshalb nicht abhelfen (§ 536c Abs. 2 BGB), kann das Minderungsrecht entfallen. Wie hoch die Minderung ausfällt und wer die Feuchte verursacht hat, hängt vom Einzelfall ab – halten Sie Mängel mit Datum und Fotos fest.
Mietgarage: Wer muss was tun?
1Das erledigen Mieter
2Das ist Sache des Vermieters
Wie hoch eine Minderung ausfällt und wer die Feuchte verursacht hat, hängt vom Einzelfall ab.
Das Wichtigste in Kürze Schimmel entsteht, wenn es in der Garage dauerhaft zu feucht ist: Erst die Feuchtequelle finden, dann… weiterlesen
