Das Wichtigste in Kürze
- Garagen dürfen in allen Ländern ohne Abstandsfläche an die Grundstücksgrenze, meist bis 3 m mittlerer Wandhöhe und 9 m Länge je Grenze.
- Die Gesamtlänge bestimmter Grenzbauten ist je nach Land auf 15 oder 18 m begrenzt; ein vorhandenes Gerätehaus an der Grenze kann mitzählen.
- Auch ohne Baugenehmigung gelten Bebauungsplan und Nachbarrecht; wer die Grenzmaße überschreiten will, muss das vorher mit der Bauaufsicht klären.
Grenzbebauung Garage – Regelungen und Besonderheiten
Anders als bei Wohngebäuden müssen für Garagen verschiedene Regelungen im Baurecht nicht in allen Fällen eingehalten werden. Dies gilt zum Beispiel hinsichtlich der Abstandsflächen zu anderen Gebäuden und damit auch für die Grenzbebauung. Dennoch sind beim Bau der Garage auf eine Grundstücksgrenze verschiedene wichtige Aspekte zu berücksichtigen.
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Abstandsregelungen im Baurecht
Grundsätzlich dürfen Gebäude nicht ohne weiteres ohne Abstand voneinander oder direkt auf die Grenze gebaut werden. Grund dieser Regelung ist die Gewährleistung einer ausreichenden Belichtung und Belüftung aller Gebäude sowie auch der Sicherung des Friedens zwischen den Nachbarn.
Grundsätzlich müssen Gebäude eine Abstandsfläche zur Grenze einhalten; für bestimmte Garagen und Nebengebäude gelten Ausnahmen. Je nach Land beträgt der Mindestabstand zweieinhalb oder drei Meter zur Grundstücksgrenze, bei höheren Gebäuden entsprechend mehr. Der konkrete Wert ergibt sich aus dem Faktor, mit dem die Höhe des Hauses multipliziert wird. Der Faktor ergibt sich aus den Regelungen in der jeweiligen Landes-Bauordnung und beträgt heute in den meisten Ländern 0,4.
Wenn im Bebauungsplan eine geschlossene Bauweise vorgeschrieben ist, wird grundsätzlich ohne seitlichen Grenzabstand gebaut; was das für die Garage bedeutet, zeigen die übrigen Festsetzungen des Plans. Ob an eine vorhandene Grenzbebauung des Nachbarn angebaut werden darf oder muss, regeln Planungsrecht und Landesbauordnung.
Für bestimmte Garagen und Nebengebäude sehen die Landesbauordnungen Ausnahmen von den Abstandsflächen vor. Diese dürfen unter bestimmten Bedingungen direkt auf die Grenze gebaut werden. Wie dies jeweils geregelt ist, legen die einzelnen Bundesländer in ihren Bauordnungen selbständig fest, denn Baurecht ist Landesrecht. Grundsätzliche Regelungen sind auch im Baugesetzbuch zu finden.
Bauen auf der Grenze – Ausnahmen für Garagen
Garagen dürfen in vielen Fällen direkt auf die Grenze gebaut werden. Die einzelnen Bundesländer legen hierzu jeweils besondere Vorschriften zur Grenzbebauung fest. Dies bezieht sich zum Beispiel auf Größe und Höhe der Garage sowie auf die maximal bebaubaren Grenzen eines Grundstücks. Ob die Garage zusätzlich eine Baugenehmigung braucht, ist eine eigene Frage: Verfahrensfreiheit allein erlaubt noch keinen Bau an der Grenze.
So gilt zum Beispiel in Baden-Württemberg die Regelung, dass Garagen mit einer maximalen Grundfläche von 50 m² und einer mittleren Wandhöhe von 3,0 m außerhalb des Außenbereichs ohne Baugenehmigung errichtet werden dürfen; direkt an der Grenze gelten dafür engere Maße (siehe Tabelle unten). In Hessen dürfen Garagen mit einer Grenzwand von maximal 25 m² Fläche je Grenze und einer mittleren Wandhöhe von 3,0 m direkt auf der Grenze oder mit mindestens 1 m Abstand errichtet werden.
Ebenfalls in den Bundesländern unterschiedlich ist die maximal mögliche Grenzbebauung in Metern, bezogen auf sämtliche Grundstücksgrenzen. Gerade dann, wenn bereits ein Gebäude auf dem Grundstück direkt an der Grenze steht oder wenn die geplante Garage zwei Grenzen berührt, muss die Einhaltung dieser Regelungen bei der Planung der Garage berücksichtigt werden.
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Grenzgaragen: Die Regeln der 16 Bundesländer
Die Tabelle zeigt, wie hoch und wie lang eine Garage ohne eigene Abstandsfläche an der Grenze stehen darf. Die Längen gelten je Grundstück für die Anlagen zusammen, die das jeweilige Land dafür ausdrücklich erfasst, also etwa auch für Geräteschuppen und je nach Land für Wärmepumpen oder Solaranlagen. Wie sich Abstandsflächen allgemein berechnen, erklärt der Ratgeber zu Abstandsflächen bei Garagen.
Grenzgarage: Höhe und Länge je Bundesland
| Land | Höhe an der Grenze | Länge je Grenze / insgesamt | Besonderheit |
|---|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 3 m Wandhöhe, höchstens 25 m² Wandfläche | 9 m / 15 m | – |
| Bayern | 3 m mittlere Wandhöhe | 9 m / 15 m | – |
| Berlin | 3 m mittlere Wandhöhe, Dach höchstens 45° | 9 m inkl. Dachüberstand / 15 m | gebäudeunabhängige Solaranlagen und Wärmepumpen zählen mit |
| Brandenburg | 3 m mittlere Wandhöhe, Dach höchstens 45° | 9 m / 15 m | gebäudeunabhängige Solaranlagen zählen mit |
| Bremen | 3 m mittlere Wandhöhe | 9 m / 18 m | gilt auch mit Abstand zur Grenze |
| Hamburg | 3 m mittlere Wandhöhe | 9 m / 15 m | – |
| Hessen | 3 m mittlere Wandhöhe, höchstens 25 m² Wandfläche je Grenze | über die Wandfläche begrenzt / 15 m | an der Grenze oder mindestens 1 m Abstand |
| Mecklenburg-Vorpommern | 3 m mittlere Wandhöhe | 9 m / 15 m | – |
| Niedersachsen | 3 m Höhe | 9 m / 15 m | an der Grenze oder mit 1 m Abstand |
| Nordrhein-Westfalen | 3 m mittlere Wandhöhe | 9 m / 18 m | 18 m gelten seit 1.1.2024 (vorher 15 m) |
| Rheinland-Pfalz | 3,20 m mittlere Wandhöhe, Giebel höchstens 4 m | 12 m / 18 m | nur ohne Feuerstätten; Dach zur Grenze höchstens 45°; gilt auch bis 3 m Grenzabstand |
| Saarland | 3 m mittlere Wandhöhe, First höchstens 4 m | 12 m / 15 m | nicht an der Grenze: mindestens 1 m Abstand |
| Sachsen | 3 m mittlere Wandhöhe | 9 m / 15 m | gebäudeunabhängige Solaranlagen zählen mit |
| Sachsen-Anhalt | 3 m mittlere Wandhöhe | 9 m / 15 m | Wärmepumpen zählen seit 24.1.2026 mit |
| Schleswig-Holstein | 3 m mittlere Wandhöhe | 9 m / 18 m | – |
| Thüringen | 3 m mittlere Wandhöhe | 9 m / 18 m | die Abstandsfläche von Dächern bis 45° bleibt unberücksichtigt |
Grün markiert sind Länder mit mehr Spielraum als die übliche Grundregel von 9 m je Grenze und 15 m insgesamt, gelb solche mit zusätzlicher Begrenzung. Bebauungsplan, Dachform und Gelände können im Einzelfall zu einem anderen Ergebnis führen; im Zweifel gibt die Bauaufsicht Auskunft.
Weitere Regelungen in den einzelnen Bundesländern finden Sie hier!
Bebauungsplan beachten!
Für verschiedene Baugebiete werden in Deutschland hinsichtlich der Bebauung besondere Vorgaben in einem Bebauungsplan (B-Plan) als Satzung durch die Gemeinde festgelegt. Der rechtskräftige Plan besteht aus Festsetzungen der Gemeinde, dazu können Vorschriften anderer Träger nachrichtlich übernommen werden. Ein qualifizierter Bebauungsplan legt mindestens folgende Punkte fest:
- Art der baulichen Nutzung
- Maß der baulichen Nutzung
- Überbaubare Grundstücksflächen
- Verkehrsflächen
Ebenfalls kann es Vorgaben zu Giebelformen, Hausfluchten oder sogar zur Fassadengestaltung geben. Die Vorgaben in einem Bebauungsplan können zu abweichenden Regelungen im Vergleich zur Landesbauordnung führen, zum Beispiel was Abstandsflächen, den Standort der Garage oder auch die Grenzbebauung betrifft. Ob ein Vorhaben verfahrensfrei ist, richtet sich dagegen nach der Landesbauordnung.
Grenzbebauung und das Nachbarrechtsgesetz
Gerade die Grenzbebauung führt immer wieder zu Streitigkeiten mit den Nachbarn, zum Beispiel dann, wenn an der Garage auf der Grenze Arbeiten vorgenommen werden müssen, die nur vom Nachbargrundstück aus möglich sind. In vielen Bundesländern gibt es deshalb ein Nachbarrechtsgesetz, in dem wichtige Fragen für diesen Bereich geregelt sind.
So besagt zum Beispiel das sogenannte Hammerschlagsrecht, dass der Nachbar Arbeiten von seinem Grundstück aus erlauben muss, wenn diese nicht ohne unverhältnismäßig großen Aufwand vom Baugrundstück aus durchgeführt werden können. Die Nachbarrechtsgesetze knüpfen das an weitere Bedingungen, etwa eine zumutbare Belastung für den Nachbarn und eine rechtzeitige Ankündigung, in Brandenburg zwei Monate vor Beginn der Arbeiten.
Baurechtlich brauchen Sie keine Zustimmung des Nachbarn, solange die Garage die Grenzmaße Ihres Landes einhält und der Bebauungsplan sie an dieser Stelle zulässt. Nachbarrechtliche Pflichten, etwa Anzeigen nach dem Nachbarrechtsgesetz, bleiben davon unberührt. Soll sie länger oder höher an der Grenze stehen, ist eine Abweichung schriftlich bei der Bauaufsicht zu beantragen und zu begründen. Alternativ kann der Nachbar zustimmen, dass die Abstandsfläche auf sein Grundstück übernommen wird; das muss dann öffentlich-rechtlich gesichert werden, je nach Land zum Beispiel über eine Baulast.
Grenzgarage: Diese Punkte werden oft übersehen
- GesamtlängePrüfen Sie, welche vorhandenen Anlagen nach Ihrer Landesbauordnung zur Höchstlänge zählen. Ein Gerätehaus an der Grenze kann den verbleibenden Platz für die Garage verkleinern.
- Etwas AbstandAuch eine leicht von der Grenze abgerückte Garage kann unter die Grenzregeln fallen und mitzählen. Einige Länder verlangen dann einen Mindestabstand, etwa 1 m in Hessen.
- Dach und RegenwasserPlanen Sie Dachüberstand und Rinne innerhalb der eigenen Grenze; ragen sie hinüber, ist das ein Überbau, den der Nachbar nur in Ausnahmefällen dulden muss. Regenwasser darf nach den Nachbarrechtsgesetzen vieler Länder nicht auf das Nachbargrundstück tropfen oder dorthin abgeleitet werden.
- GrenzverlaufSind die Grenzsteine unsicher, lohnt vor dem Bau eine Grenzfeststellung durch eine Vermessungsstelle. Schon wenige Zentimeter Überbau führen oft zu Streit.
Das Wichtigste in Kürze Garagen sind je nach Bundesland bis 36, 40, 50 oder 60 m² Grund- oder Brutto-Grundfläche verfahrensfrei;… weiterlesen
