Garagendach abdichten

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Ratgeber: Garagendach abdichten

Ein undichtes Garagendach lässt Nässe durch und verursacht eine hohe Feuchtigkeit in der Garage selbst, die Durchfeuchtung der Bauteile kann außerdem zu irreparablen Schäden an der Garage führen. Deshalb sollten undichte Garagendächer möglichst schnell und vor allem fachgerecht abgedichtet werden.

Abdichtung des Garagendachs © jgolby, stock.adobe.com
Abdichtung des Garagendachs © jgolby, stock.adobe.com
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Feuchtigkeit in der Garage vermeiden
Feuchtigkeit in der Garage vermeiden

Oft wird ein undichtes Garagendach erst dann realisiert, wenn es schon durch die Decke in die Garage tropft. Zu diesem Zeitpunkt sind am Dach meist schon große Schäden entstanden und eine aufwändige Sanierung oder sogar die komplette Erneuerung des Daches wird erforderlich. Dabei gibt es schon lange vorher erste Anzeichen wie zum Beispiel dunkle Stellen an Wand und Decke oder abblätternde Farbe. Durch regelmäßige Sichtprüfungen können kleine Undichtigkeiten früh erkannt und behoben werden und zwar bevor die Bausubstanz in Mitleidenschaft gezogen wird.

Tipp: Auch das Entwässerungssystem sollte regelmäßig kontrolliert werden. Schäden oder verstopfte Rinnen und Fallrohre können ebenfalls zur Durchfeuchtung der Wände und zu Feuchtigkeit in der Garage führen.
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Möglichkeiten der Flachdachabdichtung

Garagendach abdichtung mit Bitumen © Dieter Pregizer, stock.adobe.com
Garagendach abdichtung mit Bitumen © Dieter Pregizer, stock.adobe.com

Wird ein Schaden frühzeitig erkannt, lässt sich dieser durch eine Abdichtung häufig beheben und zwar ohne, dass gleiche eine komplette Flachdachsanierung ansteht. Dafür gibt es unterschiedliche Möglichkeiten:

  • Bei der Dachabdichtung mit Bitumen wird eine idealerweise zweilagige Abdichtungsbahn auf die undichte Stelle aufgeschweißt.
  • EPDM-Abdichtungen werden einlagig verlegt. Die elastischen Elastomerbahnen sind UV-beständig, sehr widerstandsfähig gegen Belastungen und wartungsarm.
  • Dachabdichtungen mit Kunststoffbahnen eignen sich für Flach- und Steildächer.
  • Abdichtung mit Flüssigbeschichtungen sind in vielen Fällen schlechter als ihr Ruf, da es für die Haltbarkeit auf den Untergrund und dessen richtige Vorbereitung ankommt. Nicht alle Produkte bieten einen dauerhaft haltbaren Schutz.
Leicht, günstig, wasserdicht und strapazierfähig: Bitumen
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Flüssigkunststoff als Garagenabdichtung
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Tipp: Ein entscheidender Punkt für die erfolgreiche Abdichtung ist die sorgfältige Ausführung der Randbereiche und Anschlussstellen von Durchdringungen.

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Was kostet die Garagendachabdichtung?

Die Kosten für die Dachsanierung eines Garagenflachdachs setzen sich aus verschiedenen Komponenten zusammen. Die alte Dachhaut muss entfernt werden, für die zuverlässige Neuabdichtung wird eine Sanierungsbahn aus Bitumen im Schnellschweißverfahren aufgebracht.

Kosten © Gina Sanders, stock.adobe.com
Was kostet die Garagendachabdichtung? © Gina Sanders, stock.adobe.com

In vielen Fällen muss auch das Entwässerungssystem repariert oder erneuert werden. Im Kostenüberblick entstehen an einer Einzelgarage zum Beispiel folgende Kosten:

  • Altes Garagendach abnehmen 300 Euro
  • Neue Sanierungsbahn aufbringen 900 Euro (inklusive Material und Abdichtung)
  • Reparatur der Entwässerungselemente 280 Euro
  • Gesamtkosten für die Dachsanierung 1.480 Euro (Kostenbeispiel)
Tipp: Die Entkernung des vorhandenen Daches kann unter Umständen auch in Eigenleistung übernommen werden, für die Erneuerung ist es empfehlenswert, einen Dachdeckerfachbetrieb einzusetzen, auch um die Gewährleistung für die Dichtigkeit des sanierten Garagendachs zu regeln.

Wenn es für die Abdichtung schon zu spät ist

Werden Schäden am Flachdach der Garage erst spät entdeckt, kann eine komplette Flachdachsanierung wirtschaftlicher sein als eine Abdichtung der einzelnen Schadstellen. Steht die Sanierungsmaßnahme an, sollten Bauherrn vor allem bei einer vorhandenen Fertiggarage genau rechnen: Denn eine Sanierung des Daches kann fast genauso teuer werden wie eine neue Fertiggarage. Darüber hinaus gibt es noch eine weitere Alternative: Das undichte Flachdach der Fertiggarage wird mit einem Pultdach ersetzt, bzw. überbaut.

Neues Pultdach statt Flachdachsanierung für die Garage

Die Variante, ein undichtes Flachdach bei der Fertiggarage mit einem aufgesetzten Pultdach zu sanieren, hat gleich mehrere Vorteile:

  • Das neue Dach schützt die Konstruktion vor Feuchtigkeit und Witterungseinflüssen.
  • Bauherren ersparen sich den aufwendigen Rückbau des Flachdachaufbaus und dessen Entsorgung. Das Pultdach kann ganz einfach auf die vorhandene Konstruktion aufgesetzt werden.
  • Zwischen Flachdach und neuer Dachhaut entsteht eine zusätzliche Dämmebene, die den Wärmeschutz und damit das Klima in der Garage verbessern.
  • Durch die gewählte Dachneigung und die Farbgebung kann eine optische Aufwertung erfolgen.
  • Der Wert und die Lebensdauer der Fertiggarage werden erhöht.
  • Die Kosten für ein aufgesetztes Pultdach ist weniger aufwendig und auch kostengünstiger als die Flachdachsanierung der Fertiggarage.

Als Pultdach bezeichnet man einseitig geneigte Dächer mit einer Neigung von mehr als 5 Grad. Ganz nach Wunsch und baulichen Gegebenheiten kann die Dachneigung individuell angepasst werden. So ist bei flachen Dachneigungen der Unterschied zum Flachdach kaum sichtbar, bei größeren Neigungen ab 15 Grad entsteht die Optik eines geneigten Daches. Grundsätzlich gilt: Je flacher die Neigung des aufgesetzten Pultdachs, umso unkomplizierter ist dessen Montage auf der vorhandenen Dachkonstruktion.

Möglichkeiten für die Garagensanierung
Möglichkeiten für die Garagensanierung

Aufgesetztes Pultdach: Konstruktion und Montage

Das aufgesetzte Pultdach besteht – je nach Hersteller – aus verzinkten Blechprofilen, die auf eine auf dem vorhandenen Flachdach aufgesetzte Stahlkonstruktion verschraubt werden. Vorab wird lediglich eine eventuell vorhandene Schüttung entfernt. Die Ränder werden mit einer entsprechenden Verkleidung (Attika) abgedichtet. Das Gefälle wird so gewählt, dass Niederschlagswasser über die Sicken der Dachplatten in die Entwässerungsrinne abläuft.

Achtung Baugenehmigung

Unter Umständen ist für das neue Pultdach eine Baugenehmigung erforderlich. Ob dies der Fall ist, hängt von den Bestimmungen der Landesbauordnung ab. Insbesondere dann, wenn die Optik der vorhandenen Fertiggarage deutlich verändert wird – zum Beispiel durch eine große Dachneigung – kann eine Genehmigung erforderlich werden. Da die Lage hier nicht eindeutig ist, empfiehlt es sich, bei der zuständigen Baubehörde nachzufragen, ob die Dachsanierung der Fertiggarage mit oder ohne Baugenehmigung durchgeführt werden kann.

Was kostet das Pultdach für die Fertiggarage?

Ein Sanierungsdach für die Garage lohnt sich dann, wenn die Garagenkonstruktion technisch noch in Ordnung ist, zum Beispiel bei einer Betonfertiggarage. Dann fallen lediglich die Kosten für das aufgesetzte Pultdach an. Wie viel diese Leistungen kostet, hängt von der Größe der Garage, dem Standort und dem Hersteller bzw. Anbieter an und davon, ob die Arbeiten von einem Fachbetrieb oder in Eigenleistung durchgeführt werden. Die Kosten für eine Garagendachsanierung liegen bei mindestens 1.200 Euro.

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